Email: | ||||
| ||||
СТАТЬИ ПО ТЕМАМ
НОВОСТИ БИЗНЕСА С приходом теплого времени года встает извечный вопрос о качественном хранении продуктов на даче, в автомобиле, в походе. Естественно, что в этой ситуации главным спутником любого ...
|
Выбор конкретного ценового мультипликатораРассмотрим основные положения, регламентирующие выбор оценщиком конкретного ценового мультипликатора.Затратный подходЗатратный подход основан на предположении, что издержки на строительство объекта недвижимости с учетом издержек на приобретение участка земли являются приемлемой величиной для оценки стоимости имущества.Наиболее целесообразно применять данный подход при определении стоимости недвижимости, предназначенной для специального использования, когда отсутствует рынок такого рода недвижимости. Особенно проблемным является применение затратного подхода, если в силу ограниченности вакантных участков под застройку невозможно воссоздать объект с таким же местоположением и статусом, как и объект с оценки. Затратный подход ориентирован на выполнение следующих этапов оценкиСтоимость улучшений может характеризоваться двумя категориями:
Расчет износа объекта недвижимостиИзнос в оценке определяется как утрата полезности объекта, а следовательно, и его стоимости по любой причине. Износ позволяет провести корректировки между стоимостью специально подобранного нового здания и реально существующим объектом оценки. Наибольшее распространение в практике оценки имеют следующие методы расчета совокупного износа объекта недвижимости.Метод разбиенияВ данном случае отдельно определяются три вида износа: физический, функциональный и внешний. Физический износ подразумевает любое физическое старение здания, вплоть до разрушения конструкций. В практике оценки следует рассматривать два вида физического износа: устранимый физический износ и неустранимый физический износ.Устранимый физический износ предполагает, что затраты на его устранение не превышают потенциальные выгоды (увеличение стоимости объекта) инвестора. Как правило, к устранимому физическому износу относят мелкшг текущий ремонт. Метод ликвидационной стоимостиЛиквидационная стоимость определяется в случае принудительной ликвидации компании. Ликвидационная стоимость означает чистую сумму, которую собственник может получить при ликвидации компании и раздельной распродаже ее активов.Ликвидационная стоимость зависит от характера ликвидации. В случае, если возможна упорядоченная ликвидация, распродажа активов может производиться в течение разумного периода времени, что обеспечит максимально возможную цену каждого актива. Принудительная ликвидация предполагает, что активы распродаются настолько быстро, насколько возможно. При расчете ликвидационной стоимости важно достаточно реалистично определить затраты, связанные с ликвидацией активов. При расчете ликвидационной стоимости необходимо дисконтировать ожидаемую выручку от продаж активов по ставке, учитывающей связанный с ликвидацией риск. Базовым периодом является дата оценки компании. Ликвидационная стоимость определяется на базе текущей рыночной стоимости активов компании с учетом времени их реализации по календарному графику ликвидации активов. Сравнительный подход к оценке стоимости предприятияОсобенностью сравнительного подхода к оценке предприятий является ориентация итоговой величины стоимости, с одной стороны, на рыночные цены купли-продажи акций, принадлежащих сходным компаниям, с другой стороны, на фактически достигнутые компаниями финансовые результаты.Теретическая основа сравнительного подходаТеоретической основой сравнительного подхода, доказывающего возможность его применения, а также объективность полученных результатов оценки, являются следующие базовые положения: | |||
Copyright 2006-2020 @, ООО "ХолодПроСервис".
Копирование любых материалов с сайта только с письменного разрешения. | ||||