Email: | ||||
| ||||
СТАТЬИ ПО ТЕМАМ
НОВОСТИ БИЗНЕСА С приходом теплого времени года встает извечный вопрос о качественном хранении продуктов на даче, в автомобиле, в походе. Естественно, что в этой ситуации главным спутником любого ...
|
Сумка-холодильник для дачи: делаем правильный выборС приходом теплого времени года встает извечный вопрос о качественном хранении продуктов на даче, в автомобиле, в походе. Естественно, что в этой ситуации главным спутником любого опытного дачника, автомобилиста или туриста становится Функциональный износФункциональный износ возникает, если некоторые функции объекта недвижимости не соответствуют современным стандартам (комфорт, безопасность). В равной мере это относится как к недостаточным, так и избыточным потребительским свойствам объекта недвижимости.Например, стоимость установки системы кондиционирования в строящемся доме ниже, чем в существующем, так как возникают дополнительные затраты. В этом случае функциональный износ следует определить как разницу в затратах. Метод рыночной выборкиДанный метод основывается на информации о сопоставимых продажах. Износ оцениваемого объекта определяется в следующей последовательности. Сбор аналитической информации о недавно проданных объектах, которые можно считать аналогичными объекту оценки.
Сравнительный подходСравнительный подход основан на определении рыночной стоимости объекта оценки путем сравнения с аналогичными объектами недвижимости, проданными на рынке или выставленными на продажу. Данный подход основан на принципе замещения. Предполагается, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение сходной собственности, обладающей той же полезностью. Объект, выставленный на продажу по завышенной относительно аналогов цене, может остаться непроданным.Рыночная стоимостьРыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую земельный участок может быть продан на конкретном рынке в результате коммерческой сделки, в условиях, когда покупатель и продавец действуют по расчету и без принуждения.Рыночная стоимость при существующем использовании — это стоимость земли при неизменном целевом назначении, независимо от того, является оно наиболее эффективным или нет. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования, которое является физически возможным, экономически оправданным, не противоречит законодательству, финансово осуществимо и в результате которого расчетная величина стоимости будет максимальной. При этом применяют возможное обоснованное разделение участка на отдельные части с учетом преобладающих способов использования земли в данном районе, текущего использования участка, разрешенного использования, ожидаемых изменений на рынке недвижимости. Собственность юридических лиц на земельные участкиСобственность юридических лиц на земельные участки приравнивается к частной форме собственности. К вещным и иным правам на землю относят следующие.Идентификация земельного участка как объекта оценкиОценщику необходимо на местности определить соответствие земельного участка в натуре с планово-картографическими материалами и правоудостоверяющими документами. Проверяется соответствие внешних границ, наличие смежных землепользователей.Описание земельного участка целесообразно вести по следующим характеристикам: Анализ участка с имеющейся застройкойНа рассматриваемом участке в данный момент находится жилое одноэтажное здание. Для определения лучшего и наиболее эффективного использования участка с имеющимися улучшениями рассмотрим вариант его использования.Юридически правомочное использование. В непосредственной близости от объекта оценки находятся жилые здания, одно-или двухэтажные. Площади земельных участков под зданиями, находящимися вблизи объекта оценки, имеют размеры от 1 до 4 соток. Целевое назначение участков — жилищное строительство. В настоящее время объект используется как жилое здание на одного собственника, на него получены все необходимые разрешения, подключены все коммуникации. Таким образом, использование объекта под другие функции, кроме жилой, юридически неправомочно.
<< Первая < Предыдущая [1 / 6] Следующая > Последняя >>
| |||
Copyright 2006-2020 @, ООО "ХолодПроСервис".
Копирование любых материалов с сайта только с письменного разрешения. | ||||