С приходом теплого времени года встает извечный вопрос о качественном хранении продуктов на даче, в автомобиле, в походе. Естественно, что в этой ситуации главным спутником любого ...
Главная · Новости бизнеса · Метод рыночной выборки · Износ метод рыночной выборки это - Метод рыночной выборки
Метод рыночной выборки
Данный метод основывается на информации о сопоставимых продажах. Износ оцениваемого объекта определяется в следующей последовательности.
Сбор аналитической информации о недавно проданных объектах, которые можно считать аналогичными объекту оценки.
Определение стоимости участка земли для каждого объекта-аналога.
Определение стоимости улучшений путем вычитания из цены проданных аналогов стоимости земельных участков.
Определение восстановительной стоимости без учета износа каждого объекта-аналога на дату оценки.
Определение износа путем вычитания из восстановительной стоимости (этап 4) стоимости недвижимости, полученной на этапе 3.
Определение эффективного возраста объектов-аналогов.
Определение величины среднегодового износа путем деления полученного износа (шаг 5) на эффективный возраст соответствующего объекта.
Определение среднегодового процента износа путем деления среднегодового износа на восстановительную стоимость улучшений.
В суммарном износе объекта можно выделить отдельные виды износа: физический, функциональный и экономический. Физический и функциональный определяются путем осмотра объекта, и их величины вычитаются из суммарного износа; полученная разница между суммарным износом и величинами функционального и физического износов характеризуют часть износа, приходящуюся на экономическое окружение объекта.