Идентификация земельного участка как объекта оценки

Оценщику необходимо на местности определить соответствие земельного участка в натуре с планово-картографическими материалами и правоудостоверяющими документами. Проверяется соответствие внешних границ, наличие смежных землепользователей.

Описание земельного участка целесообразно вести по следующим характеристикам: 1. Местоположение участка:

• адрес;
• расстояние до центра населенного пункта;
• транспортная доступность;
• благоустройство;
• историческая ценность;
• рекреационная ценность;
• поверхностный и подпочвенный слои участка;
• местоположение района;
• местоположение квартала;
• неудобства и опасности;
• обзорная панорама;
• примыкающие участки;
• автомобильный доступ;
• общественный транспорт.

2. Правовой режим земельного участка:

• форма собственности;
• наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;
• категория земель;
• цель использования земельного участка;
• сервитута, обременения и ограничения вещных прав на участок.

3. Физические параметры:

• площадь;
• размеры;
• границы участка;
• конфигурация;
• углы и тупики.

4. Улучшения:

• возможности создания улучшений;
• объекты улучшений и их описание;
• коммуникации.

5. Инженерно-геологические условия:

• характер рельефа;
• особенности почв;
• характер растительности;