Затратный подход

Затратный подход основан на предположении, что издержки на строительство объекта недвижимости с учетом издержек на приобретение участка земли являются приемлемой величиной для оценки стоимости имущества.

Наиболее целесообразно применять данный подход при определении стоимости недвижимости, предназначенной для специального использования, когда отсутствует рынок такого рода недвижимости. Особенно проблемным является применение затратного подхода, если в силу ограниченности вакантных участков под застройку невозможно воссоздать объект с таким же местоположением и статусом, как и объект с оценки.

Вот наиболее типичные ситуации, когда следует применять затратный подход:

• поимущественное налогообложение или арест имущества, что требует отделения стоимости зданий и сооружений от стоимости земельного участка;
• определение износа зданий и сооружений для целей налогообложения доходов и бухгалтерского учета;
• определение верхнего предела стоимости недвижимости;
• страхование объектов;
• определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли;
• принятие решения об обновлении недвижимости.