Определение ставки дисконта

Ставка дисконта — это ожидаемая ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования. Используемая в расчетах ставка дисконта должна соответствовать принятой модели денежного потока. Если денежный поток рассчитывается без учета инфляции, такой же подход следует применить и к расчету ставки дисконта.

Модель денежного потока для собственного капитала требует применения ставки дисконта, равной требуемой собственником бизнеса норме отдачи на вложенный капитал. Наиболее распространенными методами расчета такой ставки являются:

Доходный подход

Доходный подход в оценке бизнеса учитывает влияние на стоимость бизнеса такого важного фактора, как доходность, чем компенсирует недостатки имущественного подхода. Поскольку приобретение бизнеса является вариантом инвестирования средств, доходность — основной критерий инвестиционной привлекательности предприятия. Убедить инвестора вложить в бизнес средства простым суммированием активов компании невозможно.

Магазинов станет больше , а также они будут ближе

На заседании комиссии по экономической политике 21 февраля обсуждены вопросы, касающиеся развития сети предприятий промышленности комплексного обслуживания населения в режиме шаговой доступности, сообщает пресс центр Московской Городской Думы.

О ситуации, сложившейся сегодня в городе, рассказал первый заместитель руководителя Департамента потребительского рынка, а также услуг Георгий Смолеевский. По его словам, торговую сеть столицы составляют около 39 тысяч стационарных предприятий промышленности потребительского рынка, а также услуг, из них 20,6 тысяч - в розничной торговле, 9,3 тысячи предприятий промышленности питания, более 9 тысяч предприятий промышленности бытового обслуживания населения, а также 91 рынок. К концу 2007 года на тысячу жителей приходилось: в розничной торговле 669,2 кв.М торговой площади, в бытовом обслуживании - 6,6 рабочих мест, в общедоступной сети общественного питания - 35,9 посадочных мест. Впрочем распределение площадей между отраслями происходит неравномерно, город испытывает дефицит магазинов, а также предприятий промышленности бытового обслуживания шаговой доступности.

Как сообщил Георгий Смолеевский, в рамках реализации Программы по развитию сети предприятий промышленности потребительского рынка , а также услуг пешеходной доступности, направленной на восполнение закрытого , а также перепрофилированного за годы реформ, открыто более 5 тысяч предприятий промышленности в 608 проблемных зонах города. Продолжается работа по созданию сети магазинов-заказов «Утконос», цены в которых на 10-15 процентов ниже, чем в гипермаркетах. С целью появления условий для максимально всего удовлетворения спроса горожан на потребительские товары , а также полезные услуги по приемлемым ценам, развития сети социально ориентированных , а также расположенных близко от места проживания предприятий промышленности, в городе принято решение об использовании возможностей центральных тепловых пунктов (ЦТП) после проведения комплексной реконструкции. Такой подход признан целесообразным, в частности, , а также потому, что все данные пункты расположены на внутридомовой территории в жилых районах, так что требование «шаговой доступности» в данном случае будет выполнено почти. Предполагается за счет инвестора по итогам конкурса произвести замену устаревшего промышленного оборудования ЦТП , а также на высвободившихся площадях размесить объекты шаговой доступности.

Георгий Смолеевский отметил, что по результатам инвентаризации из 3 882 имеющихся ЦТП было отобрано 2004, которые, с учетом экономической целесообразности, пригодны для данных целей. По предварительным оценкам в итоге реконструкции ЦТП их площадь составит 1 150 кв. М, из которых около 900 кв. М будет занято объектами комплексного обслуживания в режиме шаговой доступности. Затраты на реконструкцию одного ЦТП, по предварительным расчетам составят около 49 млн. Рублей. Программа по использованию реконструированных ЦТП для восполнения дефицита торговых площадей рассчитана на 4 года, причем, уже в данном году планируется открыть около 50 объектов. Руководство Департамента считает, в данных магазинах потребителям должен быть предоставлен широкий выбор, не менее 30 тысяч наименований, продовольственных, а также непродовольственных товаров по ценам на 15 процентов ниже среднегородских. В случае, если город проведет реконструкцию за счет бюджетных средств, то, сдавая торговые площади по льготной арендной ставке, он может требовать от предпринимателей в течение определенного времени не менять профиль промышленные предприятия , а также сохранять денежную доступность товаров, а также услуг.

По мнению заместителя председателя комиссии Игоря Протопопова (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), эта идея заслуживает поддержки, включая и законодательно, так как ее реализация поможет защитить жителей от циничной ценовой политики.

Кроме данного, депутаты получили информацию о ходе реализации правительственного постановления о создании казенного промышленные предприятия «Технопарк «Строгино». Постановление было принято в апреле прошлого года в связи с предстоящим вводом в эксплуатацию комплекса зданий многофункционального технопарка малого бизнеса с бизнес-инкубатором , а также необходимостью обеспечить его функционирование. Его функционирование связывалось с выполнением социально-значимых программ развития , а также поддержки малого бизнеса, созданием благоприятных условий для развития инновационого, а также производственного предпринимательства, а также поддержкой начинающих субъектов малого предпринимательства посредством бизнес-инкубирования. Генеральный директор КП «Технопарк «Строгино» Константин Фокин сообщил, что казенное промышленное предприятие было зарегистрировано в июне прошлого года, после этого решались вопросы, связанные с оформлением права оперативного управления, а также только к концу года приступили непосредственно к отбору резидентов, так что большая часть бизнесменов «заезжает» только теперь. Руководитель КП подчеркнул, что технопарк не ставит своей целью зарабатывание бабок, во-первых - это институт развития малого предпринимательства, предусматривающий в качестве поддержки малого бизнеса льготы по арендным платежам. Участники обсуждения согласились, что оценить эффективность работы казенного промышленные предприятия можно будет по результатам деятельности резидентов, а также приняли предложение Игоря Протопопова вернуться к этой теме.

Итоги выполнения годовых программ оптовых закупок продовольствия

В Департаменте подведены окончательные итоги мониторинга годовых программ оптовых закупок продовольствия с использованием бюджетной финансовой поддержки за 2007 год, которые свидетельствуют о стабильной динамике поставок основных видов продовольствия.

Новые продовольственные комплексы

В Москве еще до конца 2010г. Будет возведено 5 новых больших оптовых и мелокооптовых продовольственных торговых центров. Как нас проинформировали в Московском управлении, указ "О городской целевой программе развития оптовой торговли продовольствием В Столице на 2008-2010гг." подписал губернатор столицы Ю.Лужков, передает "РБК" .

Комплексы будут построены в Тарном проезде, в промзоне Руднево, в Солнцево, Курьяново , а также на Дмитровском шоссе. Как отмечается в документе, в условиях роста потребления продовольствия требуется ускоренное строительство в короткие сроки современных логистических центров, обеспечивающих эффективную систему товародвижения от производителя продукции до потребителя, , а также во-первых с низкотемпературными режимами хранения продуктов.