Email: | ||||
| ||||
СТАТЬИ ПО ТЕМАМ
НОВОСТИ БИЗНЕСА С приходом теплого времени года встает извечный вопрос о качественном хранении продуктов на даче, в автомобиле, в походе. Естественно, что в этой ситуации главным спутником любого ...
|
Сравнительный подходСравнительный подход основан на определении рыночной стоимости объекта оценки путем сравнения с аналогичными объектами недвижимости, проданными на рынке или выставленными на продажу. Данный подход основан на принципе замещения. Предполагается, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение сходной собственности, обладающей той же полезностью. Объект, выставленный на продажу по завышенной относительно аналогов цене, может остаться непроданным.
Сравнительный подход наиболее достоверно отражает рыночную стоимость объектов жилой недвижимости; относительно производственной недвижимости этого утверждать не следует. Этапы реализации сравнительного подхода:
3. Внесение поправок с учетом различий в характеристиках оцениваемого объекта и каждым из сопоставимых объектов. Как правило, различия между объектом оценки и аналогами имеются, и они существенны, что требует внесения некоторых корректировок. При этом оценщик должен решить две проблемы:
При корректировке фактических продажных цен объектов-аналогов поправки производят от сопоставимого объекта к оцениваемой собственности. Делая поправки на различия, следует исходить из рыночных оценок дополнительных характеристик, а не из затрат на их создание. Если парные продажи (объект оценки и один из аналогов) имеют лишь одно существенное различие, то разница в продажной цене может быть приписана только этому элементу. Процентные поправки могут вноситься на независимой или кумулятивной основе. Поправки на независимой основе предлагается использовать, исходя из предположения, что покупатель будет оценивать корректируемые Характеристики независимо друг от друга; в противном случае процентная корректировка производится на кумулятивной основе. В условиях развитого рынка недвижимости, массовых продаж относительно однородных объектов, доступности достоверной рыночной информации оценщик может применить метод общей группировки. Например, оценщик выявил некоторое число сопоставимых объектов с незначительным разбросом рыночных цен и примерно одинаковым временем продаж. В таком случае средняя цена этих объектов принимается в качестве рыночной стоимости объекта оценки. | |||
Copyright 2006-2020 @, ООО "ХолодПроСервис".
Копирование любых материалов с сайта только с письменного разрешения. | ||||