Оценка права аренды

Право аренды земельного участка есть срочное возмездное право владения и пользования земельным участком в соответствии с договором аренды. Право аренды является обязательственным, а не вещным правом. Стоимость права аренды определяется объемом полномочий, которые приобретает арендатор согласно договору аренды.

Рассмотрим пример. Необходимо оценить право, аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата составляет 18 тыс. руб. в год и не подлежит изменению в течение срока действия договора. Согласно договору, арендатор имеет право вносить свои права аренды в качестве вклада в уставный капитал, отдавать в залог, передавать другому лицу.

Характеристика участка: 1. Общая площадь — 6000 м2.
2. Улучшения:

• многоэтажное административное здание общей площадью 5600 м2;
• материал стен — кирпич;
• состояние здания — ремонт не требуется;
• удобства — полные.

3. Местоположение объекта — центр города. Определим стоимость прав аренды на земельный участок для внесения в уставный капитал создаваемого предприятия.