Email: | ||||
| ||||
СТАТЬИ ПО ТЕМАМ
НОВОСТИ БИЗНЕСА С приходом теплого времени года встает извечный вопрос о качественном хранении продуктов на даче, в автомобиле, в походе. Естественно, что в этой ситуации главным спутником любого ...
|
Анализ участка с имеющейся застройкойНа рассматриваемом участке в данный момент находится жилое одноэтажное здание. Для определения лучшего и наиболее эффективного использования участка с имеющимися улучшениями рассмотрим вариант его использования.Юридически правомочное использование. В непосредственной близости от объекта оценки находятся жилые здания, одно-или двухэтажные. Площади земельных участков под зданиями, находящимися вблизи объекта оценки, имеют размеры от 1 до 4 соток. Целевое назначение участков — жилищное строительство. В настоящее время объект используется как жилое здание на одного собственника, на него получены все необходимые разрешения, подключены все коммуникации. Таким образом, использование объекта под другие функции, кроме жилой, юридически неправомочно. Физически возможное использование. Строительные характеристики здания и его оснащение системами инженерного обеспечения делают физически осуществимым вариант использования его в качестве жилого здания. Экономическая целесообразность. Существующая ситуация на рынке недвижимости позволяет прогнозировать следующие виды использования объекта оценки:
По информации, полученной от владельцев или арендаторов подобной собственности, риэлторских фирм, средняя арендная плата за жилой дом, хорошо отремонтированный, удачно расположенный, с телефоном и всеми удобствами, составляет около 14000 руб. в месяц. Стоимость аренды уменьшается при отсутствии удобств и связи и в последнюю очередь — ухудшении местоположения и качества самих объектов. Ставка арендной платы для существующего жилого здания (129,4 кв. м) будет составлять 14000 руб. в месяц. Вывод: Наиболее эффективное использование — на основании предварительных расчетов с использованием средних рыночных цен по ставкам арендной платы по жилым помещениям и стоимости гостиничных номеров. Наиболее эффективным использованием оцениваемого участка земли среди всех юридически разрешенных, физически возможных и экономически целесообразных вариантов на текущий момент является его эксплуатация как жилого помещения. | |||
Copyright 2006-2020 @, ООО "ХолодПроСервис".
Копирование любых материалов с сайта только с письменного разрешения. | ||||